导语： 暴雷后的华夏幸福，在持续高效推进债务重组的同时，不断探索企业新活法：回归产城服务、布局代建业务，全面转型轻资产。 9月14日，身负债务压力的华夏幸福，因中标沈阳苏家屯区项目的工程管理及造价咨询业务而备受关注，也让代建行业再次成为焦点。 在“保交楼”任务叠加万亿市场规模的前提下，轻资产代建业务已经逐渐成为房企的“必争之地”。 公开数据显示，国内代建行业市场不足10%，距欧美市场20%至30%的区间还相差很多。据

2022年7月，广东省物业管理行业协会（以下简称“广东省物协”）换届大会成功举行，新一届理事会扬帆起航，团结带领全体会员单位沿着正确的发展方向坚定向前。 “立足新情境、展现新作为、引领新发展”，广东省物协联手中国网地产共同推出广东物业行业引领者系列专访，以期凝聚各方智慧，为物业行业与物业企业转型升级赋能，全面展示广东物业行业新方向、新思考、新动态。 本次访谈对象为广东省物业管理行业协会常务副会长施仁忠，访

9月19日，北京市统计局发布2022年1-8月北京市房地产市场运行情况。 在房地产市场建设方面，1-8月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1146.7万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅新开工面积为613.9万平方米，同比下降8.7%；办公楼为56.9万平方米，下降3.9%；商业营业用房为47.7万平方米，下降1%。 全市房屋竣工面积为669.9万平方米，同比下降10.4%。其中，住宅竣工面积为360.1万平方米，下降2.9%；办公楼为114.7万平方米，增长59.4%；商业营业用房为20.3万平方

导语： “历史上每一个民族的文化都产生了它自己的建筑。中式建筑，是中华文化的魂与根”。 ——梁思成 知交重逢话西山。9月8日，与绿城有数年情结的多位媒体人和老业主相聚于北京御园，开启了一场跨越15年的对话，并共同见证了绿城·西山云庐的正式亮相。活动现场，绿城将情怀的力量扎进每位参与者的心中，让见证了绿城一路走来的从业者动容。 在活动开始，北京绿城制作了《时间的力量》纪录片，将大家的回忆拉回15年前。15年前，绿城

据龙光集团消息，1至8月，龙光在10多个城市共计完成交付2.7万套，合约交付率100％，平均交房满意度达96分。 以广西为例，2022年是龙光广西区域的交付大年。1至8月，龙光广西区域交付超1万套、近85万平方米，所有项目均100%准时交付。 龙光今年在广佛区域已完成9大项目共计19个批次如期交付，龙光·天阙、龙光·玖御湖、龙光·天瀛、龙光·天曜、龙光·玖誉城、龙光·玖龙郡、龙光·玖龙玺等项目实现高品质呈现。其中，龙光·天瀛部分批次提前1到3个

中国网地产讯 9月6日，据上清所披露，珠海华发集团有限公司于2022年09月01日发行了22华发集团SCP007，发行金额为10亿元，票面利率为2.25%。 债券名称为珠海华发集团有限公司2022年度第七期超短期融资券，债券代码为012283153，发行期限为270日，起息日为2022年09月05日，债券簿记管理人/主承销商为宁波银行股份有限公司。

想在济南历下区CBD附近买房，济南越秀麓端府大家推荐吗？这个小区停车位紧张吗？

中骏集团创立于1987年，至今已有33年历史，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团于2010年在香港上市，股票代码01966.HK。 业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。 2017年，集团确定了“一体两翼”的发展战略，确定以“千亿级地产开发”为“一体”；以中

现在首创是什么情况，位于武汉小军山的融创首创九派江山天水碧楼盘，从春节一直到目前为止（4月20日）一直停工。我们业主也多方维权，一直相信首创作为国企会有当担。所以维权投诉也是针对融创一方。后期业主住建局和融创三方会谈，首创为什么没人去交涉?融创一方说首创方资金没到位，现在就差首创资金就可以复工。首创到底管不管?百分之四十九的股份难道就当甩手掌柜嘛? 首创一方资金是否已经到账，天水碧还有多久才能复工?能否给个

不负主城热土 首开劲销2.6亿 致谢全城厚爱 新房源火热加推 —— 𝑱𝑰𝑵𝑴𝑨𝑶金茂未来府 —— 央企金茂┆郑东三环┆科技住区 VIP LINE： 18339813806

A. 特色： 央企开发、主城改善、郑州第三座科技住宅、台地景观、三分之一价格买北龙湖科技住宅 B.【基本信息】 占地面积：155亩建筑面积：约417780.35㎡绿地率：约30%容积率：约2.99产品面积：145-168㎡（科技精装）2T2产品，建面89-128㎡（毛坯）2T4产品，打造IMAX宽幕尺度，户型多面宽朝南，设计大尺度阳台，打造金质成长户型；项目整体南北楼间距35-60米，拥有片区内最宽的楼间距 C.【核心价值点】 1、品牌实力强&郑州第三座府：中国金茂是世界五

01 【实力央企】 中国金茂，世界500强中国中化实力背书 02 【绿金科技】 引入金茂绿金科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧的科技住宅 03【台地景观】 约8500㎡台地景观，约5000㎡中央艺术庭院，约1000㎡ 全龄多功能活动场，约1000m 科技跑道，约1000㎡ 森系花园 04【未来速度】 地铁5号线、12号线（预计2023年底开通）环伺，高铁、机场联动世界 05【金质教育】 1公里范围内6所名校，学府林立，助力成长 06【府系基因】 府系基因，金工品质，科技匠心一脉相

4月24日，“当春乃发生 砥砺共前行——华远地产2018年媒体见面会”在北京华远?企业中心举行。这是华远

可用于建造商品房出让！价格200万/亩，总用地面积336亩，22.3.7万平方米，建筑面积37－－40万平方米，容积率小于等于2，办公、公寓、配套商业占建筑面积的35%。地址：山东聊城。一亩地平面660平，盖20层得多少平 联系电话：18915350786 那里房价均价在1.2W/平。6亿多土地拿后下可以建40万平。48亿左右。

象山县绿城白沙湾雲栖里别墅不别墅，出入如坟*墓！@绿城中国 本人于今年6月拿房象山县绿城白沙湾雲栖里别墅一套，本想奋斗多年的自己也能享受别墅的生活，应该是件开心的事情，可没曾想这么一个原本很高端的别墅楼盘项目，尽然是个让人寝室难安，度日如年的住房。 一、客户提出的问题不给解决，推三阻四，躲猫猫。本人为了这套房了能顺利领房，特地多次去实地查看施工进度和周边公共设施作业情况，在领钥匙这一天发现自家大门正对面

8月5日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦和光瑞府。中国网地产总经理甘放、中原地产首席分析师张大伟，携手和光瑞府营销负责人杨洋，展开了深度对话。 他们汇聚在和光瑞府，探讨集中供地下新国展板块的价值潜力，剖析从中央别墅区到新国展时代的转变中，双央企巨擘合璧最高产品系和光瑞府的稀缺与独特，为直播间的粉丝展现了一个具有全球视野的顶级居住样本。 领先楼盘直播现场 01、集中供地下，改善项目受追捧 受土地

一纸公告，给处于动荡的物业行业加了一点新料。 8月5日，阳光城表示拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云并获取万物云4.8%的股份，即万物云在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份，阳光智博全体股东按照其在阳光智博的各自持股比例进行换股。 用通俗一点的话来讲，阳光城用整个阳光智博换了万物云4.8%的股份。 阳光智博不上市而是股权合作的背后，是行业整体形势的变化与双方短期与长期利益最大化的考量。 行业估值

中国网地产讯 2021年8月4日，由广东省住房和城乡建设厅指导、广东省物业管理行业协会主办的“加大物业服务收费信息公开力度工作座谈会”在广州市召开。广东住房和城乡建设厅党组成员、副厅长郭壮狮，住房发展与房地产市场监管处处长陈必暖；广东省物协当值执行会长杨国贤、副监事长施仁忠；副会长李卓章、李长江、赵广峰、刘宏才、鲁军、贺栩模、欧洋、曾师、叶泗开、张敏、彭登兵等出席。 广东省物协当值执行会长杨国贤在座谈会上宣

为进一步加大物业服务收费信息公开力度，让群众明明白白消费，在广东省住房和城乡建设厅指导下，广东省物业管理行业协会于8月4日在广州市召开“加大物业服务收费信息公开力度工作座谈会”。广东住房和城乡建设厅党组成员、副厅长郭壮狮，住房发展与房地产市场监管处处长陈必暖；广东省物协当值执行会长杨国贤、副监事长施仁忠；副会长李卓章、李长江、赵广峰、刘宏才、鲁军、贺栩模、欧洋、曾师、张敏；秘书长陈绩伟、副秘书长冯书

用客观与价值逻辑解读中国好房子。 本期，《领先楼盘》将聚焦新国展板块的华润保利和光瑞府项目，8月5日18点，中原地产首席分析师张大伟、中国网地产总经理甘放、和光瑞府营销负责人杨洋将带您走进和光瑞府。 和光瑞府位于新国展板块所在的中央别墅区，从1992年起经历了天竺、大湖、后沙峪、孙河四个板块时代的变迁。 和光瑞府供图 随着新国展二三期的开发建设，中央别墅区也完成了新的价值蜕变新生，来到了新国展5.0时代。新国展板块

房地产调控再度升级，这次监管层或将目光瞄准到了土地端。 7月26日，据市场报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年销售金额的40%。 这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。上述消息被一些房企确认。 多位业内人士认为，如果严格执行此“定量政策”，对于行业而言，无疑是一项重大利空，以往凭借高杠杆、高周转发展的房企们的“七寸”将被摁住。 消息

中国网地产讯 7月28日，雅生活服务发布2021年上半年盈利预告。 预期截至2021年6月30日止6个月集团未经审核股东应占利润较2020年同期录得不低于45%的大幅增长。 增长主要是由于集团物业管理服务管理面积增加、城市服务业务布局、物业管理服务效能提升及有效税率降低，带来收入及利润的大幅提升。

中国网地产讯 7月27日，温州7.9亿元挂牌1宗商住用地，出让面积为5.52万平，起拍日为8月27日。 地块编号为温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块，地块位于滨海十三路与金海一道交汇处东南侧，土地用途为住宅用地。容积率1.0-2.9，绿地率≥35%，建筑密度30%-35%。建筑限高75米，住宅建筑24米。 本次挂牌地块设定上限价格为9.85亿元。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报保障性租赁住房面积的程序，每次竞报面

今年春节期间一手房供应量大幅下跌。 文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政 临近春节，楼市越发变得冷清，一二手房成交双双回落。值得注意的是，与往年相比，今年一手房春节期间供应量大幅下跌，楼盘促销减少，买卖双方热情不大；而二手房市场则出现议价空间，遇到急售业主，甚至可以降价10万元。 市场情况 一二手房成交回落 临近春节，东莞住宅成交量明显回落，促销活动减少，楼市进入淡季。合富研究院统计数据显

2021年7月15日，德信服务集团（02215.HK）正式登陆港交所，成为第50家登陆资本市场的物业公司。德信服务集团（简称“德信服务”）开盘报3.06港元，与发行价持平，总市值约30.6亿港元。 虚晃一枪 德信服务如期上市 7月14日，德信服务发布公告称，由于需要更多时间落实该公告及获取监管当局批准，故公司上市时间表将会延期。董事会将在切实可行的情况下尽快向市场提供最新资料。 然而，公告发布后的第二天，德信服务即按照既定规划成功登陆资本

7月18日，远洋集团发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。 公告称，本着互利共赢的原则，各方将进一步整合优势资源，充分发挥在地产开发、商业运营、物业管理等领域的优势，实现更高质量和更广阔前景的共同发展。 新增待售货值近千亿 据悉，红星地产成立于2009年，是红星控股旗下

疫情“黑天鹅”之下，影响最大的一个房地产细分领域莫过于写字楼市场。 7月15日，戴德梁行机构（以下简称“机构”）发布一份报告——《2021年二季度北京写字楼市场报告》，剖析北京写字楼市场的发展现状的同时，也揭示北京下半年这一领域的发展态势。 北京的写字楼市场正在逐步复苏的同时，大量的新增供应面世，叠加高存量造成北京整体写字楼市场供过于求，空置率被拉高。竞争压力之下，租金水平或将持续下调。 “下半年，北京写字楼

苏宁易购公告 7月12日，苏宁易购发布公告称，张近东、孙为民辞去董事长、副董事长职务，公司董事一致推举任峻履行董事长职务，直至公司完成新的董事长选举。 据悉，目前代理履行董事长职务的任峻，同时也担任苏宁控股集团总裁一职。 张近东“放手”苏宁易购 按照约定，新新零售基金二期有权提名2名非独立董事，该基金提名冼汉迪、曹群为非独立董事候选人；淘宝（中国）提名黄明端为非独立董事候选人；张近东提名张康阳为非独立董事候

7月6日，江苏银河物业新增南京银河金陵物业管理有限公司，另一股东为南京创恒物业管理有限公司。此前，金地物业新增南昌市金地泰达物业服务有限公司，其中金地物业持股51%，江西泰森实业集团有限公司持股41.16%，江西礼林实业有限公司持股7.84%。 近期，物业公司注册成立合资公司的速度大大加快。除了民营物业公司持续加码外，国企乃至央企背景的物业公司纷纷入局尤为引人关注。 在物业公司走向独立、去依附的发展过程中，与多元化的市场

中国网地产讯 财政部8日发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（以下简称《公告》），《公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。 以下为全文： 为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将契税若干事项执行口径公告如下： 一、关于土地、房屋权属转移 （一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。 （二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税： 1.因共有不动产份额变化的； 2

5月，“三条红线”等监管要求影响持续，房企发债意愿进一步下降，整体债市发行规模较上月再次出现萎缩现象，境内外债发行规模均不及4月。出于融资规模增长限制，以及降杠杆要求，房企的债务规模将继续走低。境内债仍占据房企融资主导位置。 随着重点城市首批集中供地进入收官阶段，资金规模较厚的房企拥有较大优势，具有国企或央企背景的开发商频繁现身，并屡有斩获。 境内债发行环比大幅减少 融资成本差异化明显 从2021年5月中国房地

5月，上市房企年报的密集披露已告一段落，并陆续发布社会责任报告或可持续发展报告，积极落实社会责任信息披露，传播企业有担当负责任的良好品牌形象。 纵观2021年5月中国房地产企业品牌传播力TOP100，融创中国再度蝉联第一，月内，融创文化正式发布业务布局全景，以超级IP链接美好生活。同时，与贵州省人民政府、南通市崇川区人民政府、哈尔滨体育学院等达成合作，其济南融创文旅城亦正式开城，助力城市共建。 品牌房企持续领跑 融创中

5月，上市房企年报的密集披露已告一段落，并陆续发布社会责任报告或可持续发展报告，积极落实社会责任信息披露，传播企业有担当负责任的良好品牌形象。 纵观2021年5月中国房地产企业品牌传播力TOP100，融创中国再度蝉联第一，月内，融创文化正式发布业务布局全景，以超级IP链接美好生活。同时，与贵州省人民政府、南通市崇川区人民政府、哈尔滨体育学院等达成合作，其济南融创文旅城亦正式开城，助力城市共建。 品牌房企持续领跑 融创中

近两年，物业公司IPO步伐明显提速，非住宅物业赛道的商管物业成为物企竞相争夺的新方向，然而不是所有的物企都能在这条备受追捧的新赛道上讲好故事。 7月2日，中骏商管(0606.HK)正式于港交所挂牌上巿，首日表现颇为亮眼，高开2.97%，报3.81港元，盘前成交额达8846.74万港元，总市值约76.2亿港元。 来源：中骏商管 二次深耕 实现区域多核布局 物业公司在走出舒适区、走向全国化布局的过程中，往往面临着发展与管理的磨合等难题。在完成全国化布局

谁是北京金融主城科技区c位？ 6月25日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦国誉万和城。中国网地产总经理甘放、远洋集团北京开发事业部南部片区营销总监许雨、北京城建新城公司副总经理王风华、著名财经频道主持人张杨共同来到国誉万和城项目地。 他们汇聚在国誉万和城样板间里，讨论金融主城科技住区与职住平衡、聊到北京豪宅供需与国誉万和城产品的精雕细琢。一场别开生动、内容丰富的畅谈会与粉丝见面。 “拆解”金融

有实力的联系

中国资本市场再添新产品。6月下旬，沪深交易所首批9只基础设施公募REITs正式上市。这标志着公募REITs试点工作正式落地。 在房地产去杠杆以及银行信贷紧缩的大背景下，我国房地产企业以银行为主的传统融资渠道被戴上“紧箍咒”。尤其是从2020年至今，从“房企三条红线”到“贷款集中度管理”政策的陆续推出，涉房资金从供需两头全线紧缩。 房地产金融行业进入“资本寒冬”，房企融资“雪上加霜”。 与此同时，随着“集中供地”规则推出后

近期，保利地产发布公告披露11月销售简报。公告显示，2019年11月当月，保利地产签约金额325.03亿元，同比下降3.04%；签约面积242.07万㎡，同比增长3.66%。 2019年前11个月，保利地产共实现签约金额4197.15亿元，同比增长13.96%；签约面积2818.84万㎡，同比增长14.16%。 截止目前，保利地产销售金额虽有同比增长，但距其设下的5000亿元的销售目标还有800亿差额，预计实现全年销售5000亿目标的希望较为渺茫。 年度销售目标难企 公开报道显示，早在2017年，保利地

用客观与价值逻辑解读中国好房子。 本期，《领先楼盘》将聚焦西四环边上的远洋城建 国誉·万和城项目。6月25日，中国网地产总经理甘放、北京城建新城公司副总经理王风华、远洋集团北京开发事业部南部片区营销总监许雨、知名财经主持人张杨将带您走进远洋城建 国誉·万和城。 届时，国誉·万和城营销负责人、知名媒体人、财经人士一起，坐而论道，以专业购房+行业视角揭开这一网红项目的神秘面纱。 《领先楼盘》作为中国网地产2021年倾力

近日，由地产中国领先指数研究室出品的地产中国领先指数将陆续发布。据悉，自2021年3月开始，地产中国领先指数将在每月月初发布。地产中国领先指数经过近一年的精心筹备，通过科学的指标筛选、严格的模型测试以及权威的专家论证，旨在运用翔实的数据统计与全面的测评体系，对销售金额、销售面积、融资概况、新增土地货值、品牌传播力等维度进行全景式观察。作为房地产行业的重要指数之一，地产中国领先指数有望成为房地产市场发展的

6月16日，财政部、税务总局发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》。按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时，对“取得土地使用权所支付的金额”，按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定；经批准以

中秋国庆假期前夕，建发物业正式向港交所提交招股说明书。紧随恒大物业之后递表，两者的管理规模形成了鲜明的对比。 紧随物业公司上市潮，往往不是皆大欢喜，而是大浪淘沙。对赴港上市的建发物业而言，也必将迎来这一阶段。 市场化稳步推进 关联方在管面积持续降低 背靠建发集团，建发物业虽然规模较小，但却有着稳固的发展基础。 资料显示，建发物业成立于1995年，历经20余年的发展，目前业务范围涵盖全国10余个省、直辖市及自治区，

2021年6月2日，以“传承 守望 变革”为主题的首届北京林业大学物业管理学术论坛暨第二届年度中国上市物业公司研究报告发布会在北京林业大学举行。广东省物业管理行业协会当值执行会长杨国贤线上参会并发言。 杨国贤在《物业管理的过去、现在与未来》主题演讲中表示，无论是过去还是现在亦或是未来，物业管理的核心始终是服务，服务的基础是品质，这也是物业行业发展所依托的持久的、具有不可替代性的和差异化的核心价值。 广东省物业

2021年6月2日，以“传承 守望 变革”为主题的首届北京林业大学物业管理学术论坛暨第二届年度中国上市物业公司研究报告发布会在北京林业大学举行。北京林业大学经济管理学院物业管理系主任程鹏现场发言。 程鹏在《焦点企业如何通过需求牵引形成突破性创新？——以碧桂园为例》主题演讲中表示，未来管理能力强的物业公司才能获胜。如果依靠现有的管理体系，物业公司没有办法突破，必须依赖新的技术。 北京林业大学经济管理学院物业管理

服务的本质是什么，服务的终点在哪里？面对服务这个永恒的话题，每个物业公司都有不同的答案。 顺应行业发展趋势及客户需求升级方向，日前美的物业推出“美尊、美享、美怡、美悦”4大产品服务系列，涵盖14大维度、26个空间场景、251个服务触点、1000+条执行标准，在不同客户群体间匹配差异化的服务内容，以体系化、产品化、品牌化思维打造服务标准，打磨自身差异化产品服务能力，致力为客户带来超越期待的智慧美好新生活。 美管家“七重

五——是北京首批集中供地没有央企参与的地块数量——换句话说，在剩余二十五宗地块的竞拍中都出现了央企的身影。 央企频频现身，自然在意料之中。一些坐拥规模、资金优势，早早就完成全国化布局的典型性央企，不会放过北方重镇北京的补仓机会。而另一些实力稍逊的央企也不甘落后，在重围中谋求突破。 不过，最后的结果有些令人意外：大鳄没有通吃，分化悄然而至。 单打or绑定 “三巨头”雷声大雨点小 中海、华润、保利，无疑是最受

有着行业“利润王”之称、报名北京土拍18宗地的中海，最终一宗没拿。 在IPG中国区首席经济学家柏文喜看来，这与中海稳健经营理念有关，中海不会非理性加价，也不会提升自持、保障房建设比例等争得标的。 “中海近期拿地策略有一定利润指标要求，北京地块利润空间较为一般，此或为中海并未出手主要原因。”贝壳研究院高级分析师潘浩也有相同观点。 就在北京首次集中土拍告一段落72小时后，滨江集团举行2020年度业绩网上说明会上，有投资